Thứ Sáu, 4 tháng 7, 2014

Giới thiệu về quận 9

Vị trí địa lý

Quận 9 ngày nay cách trung tâm thành phố khoảng 7 km theo xa lộ Hà Nội.

Hành chính

Quận 9 được chia thành 13 phường[2]:

Vương quốc cá sấu ở Suối Tiên, nơi nuôi 15.000 con cá sấu. Phía trên là tàu điện lượn và bánh xe khổng lồ

Vài nét về vùng đất quận 9 ngày nay

Quận 9 ngày nay vốn là vùng đất hoang rừng rậm, thú rừng sống thành từng đàn, dân cư thưa thớt, hầu hết sống trên vùng cao chuyên các nghề nương rẫy, chăn nuôi và săn bắt, không quen làm lúa nước.
Đến thế kỷ 15, sau khi cuộc kháng chiến chống quân Minh của nhà hậu Trần thất bại, tàn quân rút vào thuận hóa là tuyệt lộ, một số bỏ chạy sang lào, một số qua Chiêm Thành, số còn lại xuống phía Nam, cũng giống như hơn 200 sau tàn quân Long Môn của nhà Thanh, số người này đã bắt tay vào việc khai phá rừng rậm, cuốc xới sình lầy, gieo trồng lúa nước là ngànhnông nghiệp và sống chung hoà hợp với dân bản địa, tạo thành một cộng đồng dân cư ngày càng đông đảo.

Biển Tiên Đồng và tượng Lạc Long Quân ở Suối Tiên.
Từ năm 1623, để mở rộng giang sơn các chúa Nguyễn đã tạo mối thiện cảm đối với triều đại Chân Lạp, để đưa dân cư từ vùng Thuận Quàng vào lập nghiệp. Đến năm 1698 chúa Nguyễn Phúc Chu sai Lễ thành hầu Nguyễn Hữu Cảnh vào đây kinh lý, lấy đất Đồng Nai lập ra phủ Gia Định, lấy đất Đông phố lập huyện Phước Long, dựng dinh Trấn Biên, đất Sài Gòn lập huyện Tân Bình, dựng dinh Phiên Trấn, đặt quan chức cai trị hành chánh, quân lính trong coi về quốc phòng[3].
Năm 1808, năm Gia Long thứ 7 huyện Phước Long được nâng thành bốn huyện Phước Long được nâng lên phủ Phước Long, bốn tổng được nâng lên thành 4 huyện. Mỗi huyện được chia làm 2 tổng Long Vĩnh và Thành Thành Tuy, lấy hai chữ tên huyện đặt lên đầu tên hai tổng, quận 9 lúc đó thuộc tổng Long Vĩnh[3].
Năm 1821, Qua triều Minh Mạng, năm thứ 2, địa bàn hai tổng được chia làm bốn tổng. Năm 1836 vua Minh Mạng mới củ phái bộ Trương Đăng QuếTrương Minh Giảng thực hiện công cuộc đo đạc toàn thể ruộng đất trên cả sáu tỉnh Nam Kỳ. Từ đó các thôn phường mới có địa bộ chính thức.
Năm 1837, Đời vua Minh Mạng thứ 18, ranh giới hành chánh của tỉnh Biên Hòa có sự thay đổi. Hai Huyện Long Thành Và Phước An được tách ra khỏi phủ Phước Long để thành lập phủ mới lấy tên là Phước Tuy. Tình trạng đó kéo dài mãi cho tới khi người Pháp đánh chiếm tỉnh Biên Hòa, thành lập chính quyền thực dân.
Năm 1862, theo hòa ước Nhâm Tuất, sau khi được làm chủ ba tỉnh miền Đông Nam Kỳ người Pháp muốn thi hành chính sách trực trị, bèn bỏ hết cấp tỉnh, phủ, huyện chia địa bàn tỉnh thành 13 địa hạt (Arrondisements), trong đó tỉnh Biên Hòa cũ được chia làm 5 địa hạt.
Năm 1867, sau khi chiếm trọn Sáu tỉnh Nam Kỳngười Pháp chia toàn địa bàn 24 đơn vị hành chính gọi là hạt thanh tra (Inspections), sau đổi thành tham biện (Administrateur). Nơi trụ sở gọi là tòa tham biện, người Việt quen gọi là tòa Bố. Ngày 05 tháng 6 năm 1871, thống đốc Nam kỳ ra nghị định giải thể tòa tham biệnLong Thành, sát nhập phần đất vào các toà tham biện lân cận, do đó các làng thuộc tổng Long Vĩnh Hạ được sát nhập vào hạt tham biện Sài Gòn.

Tượng Hai Bà Trưng
Năm 1920, tỉnh Gia Định được chia làm 4 quận: Thủ ĐứcHóc MônGò Vấp và Nhà Bè.

Lịch sử hành chính

Quận 9 cũ, giai đoạn 1967-1976

Thời Việt Nam Cộng hòa

Năm 1966, chính quyền Việt Nam Cộng hòa cắt xã An Khánh Xã của quận Thủ Đức, tỉnh Gia Định nhập vào Đô thành Sài Gòn, chia địa bàn thành 02 phường: An Khánh và Thủ Thiêm cùng thuộc quận 1 của Đô thành Sài Gòn.
Đầu năm 1967, lại tách 02 phường: An Khánh và Thủ Thiêm lập quận 9 (quận Chín). Sự phân chia hành chính này giữ ổn định cho đến ngày 29 tháng 4 năm 1975.

Giai đoạn 1975-1976

Sau khi Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa Miền Nam Việt Nam tiếp quản Đô thành Sài Gòn và các vùng lân cận vào ngày 30 tháng 4 năm 1975, ngày 3 tháng 5 năm 1975 thành phố Sài Gòn - Gia Định được thành lập. Lúc này, quận 9 (quận Chín) thuộc thành phố Sài Gòn - Gia Định cho đến tháng 5 năm 1976.
Ngày 20 tháng 5 năm 1976, tổ chức hành chánh thành phố Sài Gòn - Gia Định được sắp xếp lần hai (theo quyết định số 301/UB ngày 20 tháng 5 năm 1976 của Ủy ban Nhân dân Cách mạng thành phố Sài Gòn - Gia Định). Theo đó, quận Chín bị giải thể, chia thành hai xã: Thủ Thiêm và An Khánh nhập vào huyện Thủ Đức cùng thuộc Thành phố Sài Gòn - Gia Định. Như vậy quận 9 cũ bị giải thể vào năm 1976.

Quận 9 mới, từ năm 1997 đến nay

Ngày 6 tháng 1 năm 1997Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định số 03-CP[4] về việc thành lập các quận, phường mới thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Nội dung về việc thành lập Quận 9 và các phường thuộc Quận 9 như sau:[3].
1. Thành lập Quận 9 trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số các xã Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú, Long Phước, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, 484 ha diện tích tự nhiên và 15.794 nhân khẩu còn lại của xã Tân Phú, 891 ha diện tích tự nhiên và 16.868 nhân khẩu còn lại của xã Phước Long, 172 ha diện tích tự nhiên và 13.493 nhân khẩu của xã Hiệp Phú, 140 ha diện tích tự nhiên của xã Bình Trưng, thuộc huyện Thủ Đức.
Quận 9 có 11.362 ha diện tích tự nhiên và 126.220 nhân khẩu.
2. Thành lập các phường thuộc Quận 9:
a) Thành lập phường Phước Long A trên cơ sở 470 ha diện tích tự nhiên và 8.002 nhân khẩu của xã Phước Long.
Phường Phước Long A có 409 ha diện tích tự nhiên và 9.182 nhân khẩu.
b) Thành lập phường Phước Long B trên cơ sở 392 ha diện tích tự nhiên và 8.002 nhân khẩu của xã Phước Long.
Phường Phước Long B có 392 ha diện tích tự nhiên và 8.002 nhân khẩu.
c) Thành lập phường Tăng Nhơn Phú A trên cơ sở 401 ha diện tích tự nhiên và 12.160 nhân khẩu của xã Tăng Nhơn Phú; 43 ha diện tích tự nhiên và 707 nhân khẩu của xã Tân Phú và 8 ha diện tích tự nhiên của xã Long Thạnh Mỹ.
Phường Tăng Nhơn Phú A có 452 ha diện tích tự nhiên và 12.867 nhân khẩu.
d) Thành lập phường Tăng Nhơn Phú B trên cơ sở 445 ha diện tích tự nhiên và 5.986 nhân khẩu của xã Tăng Nhơn Phú.
Phường Tăng Nhơn Phú B có 445 ha diện tích tự nhiên và 5.986 nhân khẩu.
e) Thành lập phường Long Trường trên cơ sở 1.220 ha diện tích tự nhiên và 5.563 nhân khẩu của xã Long Trường.
Phường Long Trường có 1.220 ha diện tích tự nhiên và 5.563 nhân khẩu.
f) Thành lập phường Trường Thạnh trên cơ sở 1.034 ha diện tích tự nhiên và 4.785 nhân khẩu của xã Long Trường.
Phường Trường Thạnh có 1.034 ha diện tích tự nhiên và 4.785 nhân khẩu.
g) Thành lập phường Phước Bình trên cơ sở 60 ha diện tích tự nhiên và 15.256 nhân khẩu của xã Phước Bình; 28 ha diện tích tự nhiên và 1.600 nhân khẩu của xã Phước Long.
Phường Phước Bình có 88 ha diện tích tự nhiên và 16.856 nhân khẩu.
h) Thành lập phường Tân Phú trên cơ sở 392 ha diện tích tự nhiên và 14.106 nhân khẩu của xã Tân Phú; 90 ha diện tích tự nhiên và 1.115 nhân khẩu của xã Long Thạnh Mỹ.
Phường Tân Phú có 482 ha diện tích tự nhiên và 15.221 nhân khẩu.
i) Thành lập phường Hiệp Phú trên cơ sở 172 ha diện tích tự nhiên và 13.493 nhân khẩu của xã Hiệp Phú; 49 ha diện tích tự nhiên và 981 nhân khẩu của xã Tân Phú.
Phường Hiệp Phú có 221 ha diện tích tự nhiên và 14.474 nhân khẩu.
k) Thành lập phường Long Thạnh Mỹ trên cơ sở 1.299 ha diện tích tự nhiên và 11.233 nhân khẩu của xã Long Thạnh Mỹ.
Phường Long Thạnh Mỹ có 1.299 ha diện tích tự nhiên và 11.233 nhân khẩu.
l) Thành lập phường Long Bình trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Long Bình, gồm 1.677 ha và 12.068 nhân khẩu.
m) Thành lập phường Long Phước trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Long Phước, gồm 2.349 ha và 6.042 nhân khẩu.
n) Thành lập phường Phú Hữu trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Phú Hữu, gồm 1.073 ha và 3.939 nhân khẩu; 140 ha diện tích tự nhiên của xã Bình Trưng; 28 ha diện tích tự nhiên của xã An Phú.
Phường Phú Hữu có 1.241 ha diện tích tự nhiên và 3.939 nhân khẩu.

Kinh tế & Xã hội

Đã qua 12 năm đô thị hóa nhưng dân cư quận 9 còn tương đối thấp so với các quận mới thành lập như Quận Bình TânQuận Tân Phú. Quận 9 có khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh đang được xây dựng. Intel hiện là nhà đầu tư lớn nhất vào quận, đã đầu tư vào đây với số tiền đăng kí ban đầu là 600 triệu Đôla Mỹ.
(Nguồn http://vi.wikipedia.org/wiki/Qu%E1%BA%ADn_9)
-----------------------------------------------------------------------
Thành Nguyễn/Chuyên viên địa ốc giá rẻ thị trường quận 9
P:0903. 015.898
Email: huuthanh174@yahoo.com

Thứ Năm, 3 tháng 7, 2014

Đất nền 480 triệu DT: 4.5x12m, Sổ hồng, Phường Phú Hữu Quận 9

Mở Bán  đất nền đất “An Cư Thịnh Vượng” Tại Phường Phú Hữu - Quận 9
Phối cảnh dự án
Giá chỉ 480-500 triệu/nền
DT: 4.5x12m  và 4.9x11m (Đường tráng nhựa rộng 5-7m)
Đã có sổ hồng riêng từng nền, được xây dựng tự do
Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh: Điện, nước, đường tráng nhựa, trụ chữa cháy
 Gần trường học, bệnh viện, UBND, Chợ Phú Hữu, Trung tâm thành phố
- Nằm ngay mặt tiền khu cảng phú hữu rất tiềm năng sau này
- Cách trung tâm quận 1 chỉ 15 phút đi lại theo đường Nguyễn Duy Trinh, hoặc đường Cao tốc Tp.HCM - Long Thành
- Cách Phú Mỹ Hưng quận 7 chỉ 7km
- Cách đường Vành Đai 1km
- Gần khu trung tâm phường Phú Hữu

Pháp lý: 
- Các lô đất đã được cấp sổ hồng riêng từng nền và sang tên ngay. 
Tiềm năng đầu tư: 

- Với giá bán từng nên khá mềm nên phù hợp để mua đầu tư

LH: 0903.015.898 A.Thành
Email: huuthanh174@yahoo.com

Năm 2014 - Tại sao bạn nên mua đất quận 9 làm nơi an cư ?

Khi cùng người bạn đời tìm nơi chốn an cư cho tổ ấm, đó là lúc bạn bắt đầu tự hỏi mình đâu là nơi "đất lành chim đậu"? 
Với kinh nghiệm nhiều năm làm việc tại thị trường quận 9, Thành Nguyễn/Chuyên viên địa ốc tại Quận 9 có một vài chia sẽ gởi đến quý vị như sau: 

1. Quân 9 nơi đất lành chim đậu: 
- Vùng đất với khí hậu trong lành được bao bọc bởi con sông Đồng Nai bốn mùa nước chảy, đây là nơi giúp bạn có một môi trường sống xanh mát trong lòng thiên nhiên ngay tại đất sài gòn. 
- Nhờ được thiên nhiên ưu đãi mà đất quận 9 bốn mùa cây trái đơm hoa tươi tốt, cá tôm sẵn đầy

2. Vị trí địa lý đắc địa:
Phía Đông giáp Thành Phố Mới Nhơn Trạch ranh giới tự nhiên là Sông Đồng Nai
Phía Tây giáp quận Thủ Đức
Bản đồ quận 9
Phía Nam giáp quận 2
Phía Bắc giáp thị xã Dĩ An Tỉnh Bình Dương

- Từ quận 9 bạn có thể về trung tâm quận 1 với khoảng cách 7km theo đường Xa Lộ Hà Nội bằng đường bộ hoặc tuyến Metro, hoặc Đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây với 10 phút đi xe. 

- Bạn cũng có thể vào trung tâm Phú Mỹ Hưng, Quận 7 chỉ trong vòng 15 phút di chuyển theo đường Vành Đai Trong qua cầu Phú Mỹ để đến khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.

- Từ quận 9 bạn cũng có thể về sân bay quốc tế Long Thành đang xây dựng trong vòng 15 phút theo đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. 

3. Giá đất còn rất khá thấp so với các quận 9
- Từ năm 2011 - 2014 sự phát triển hạ tầng giao thông tại quận 9 diễn ra quá nhanh, trong một thời gian ngắn, Đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã hoàn tất, Đường Vành Đai Trong đã hoàn tất , khiến giá đất tại quận 9 chưa theo kịp và tương xứng với tiềm năng đáng có, mở ra cơ hội tuyệt vời cho gia đình bạn an cư và đầu tư
- Các lô đất từ 50-60m2 chúng tôi chào bán cho các gia đình trẻ chỉ giao động từ 400-500 triệu/nền (xây dựng tự do và sổ hồng riêng, đường tráng nhựa 5-7m) đã được sự chào đón và ủng hộ nồng nhiệt. 
- So sánh giá đất với các Quận khác(Tân Phú, Bình Tân...) có khoảng cách tương tự về trung tâm Thành Phố, đất tại quận 9 có quá rẻ

4. Đánh giá: 
Với kinh nghiệm và sự hiểu biết của mình, chúng tôi đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản tại quận 9.
Ưu điểm : 
- Gần trung tâm quận 1 . quận 2, quận 7
- Giao thông thông suốt và thuận lợi
- Khí hậu trong lành mát mẽ
- Giá đất còn rất rẻ
Nhược điểm: 
- Khu vực quận 9 có nền đất yếu nên việc xây dựng cần chuẩn bị kỹ càng.

5. Kiến nghị: 
Chúng tôi cung cấp thông tin hàng nghìn lô đất thổ cư giá rẻ tại quận 9 để bạn chọn lựa mua với mục đích ở hoặc đầu tư, chúng tôi cho rằng bạn sẽ thu lợi lớn từ sự tăng giá trong thời gian sắp tới. 
- Nền đất ở quận 9 DT: 5x12m, đường nhựa 5m, sổ hồng giá: 400 triệu xây dựng tự do
- Nền đất ở quận 9 DT: 5x12m, đường nhựa 5m, sổ hồng giá: 480 triệu xây dựng tự do
- Nền đất ở quận 9 DT: 4.5x12m, đường nhựa 7m, sổ hồng giá: 520 triệu xây dựng tự do
- Nền đất ở quận 9 DT: 5x12m, đường nhựa 5m, sổ hồng giá: 480 triệu xây dựng tự do
- Nền đất ở quận 9 DT: 4x20m, đường nhựa 30m, sổ hồng giá: 780 triệu xây dựng tự do
Liên Hệ : 
Thành Nguyễn /Chuyên viên địa ốc tại quận 9
P: 0903.015.898
E: huuthanh174@yahoo.com